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Définition Surface hors oeuvre nette
Lorsque vous projetez de construire un bâtiment, vous devez impérativement demander une autorisation. Plusieurs documents constituent la demande de permis de construire. Cela inclut la surface hors œuvre nette (SHON). De quoi s’agit-il ?
Comment calculer la surface hors œuvre nette ?
On utilise le terme « surface hors œuvre nette » dans le cadre d’un projet de construction de logement. Elle représente la surface réglementaire vis-à-vis des normes d’urbanisme. Il faut savoir que depuis l’année 2012, la SHON a été remplacée par la surface de plancher.
En réalité, la surface hors œuvre nette correspond à la totalité des surfaces de plancher de chaque niveau du logement.
Pour calculer la valeur exacte de la surface hors œuvre nette, il convient de suivre des étapes prédéfinies :
- Calculer la SHOB ou surface hors œuvre brut.
- Déduire certaines surfaces : l’épaisseur des murs et des cloisons, les caves, les garages, les parties des combles ainsi que les sous-sols d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
- Appliquer une déduction forfaitaire de 5 %. Si le logement prévoit l’accessibilité aux personnes handicapées, il est également nécessaire de déduire 5 m² pour le calcul.
