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Définition Valeur vénale
Vous projetez de vendre votre patrimoine ? Pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier avant d’en fixer le prix de vente, il est indispensable de déterminer sa valeur vénale.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale d’un patrimoine immobilier représente le prix auquel le propriétaire peut vendre son bien, en tenant compte de sa valeur marchande. Cela signifie que la valeur réelle est estimée en fonction du prix de vente des biens similaires.
La valeur marchande d’un bien immobilier dépend essentiellement de son emplacement et du moment où la vente a lieu.
Pour connaître la valeur vénale de votre bien, faites appel à un expert. Il vous est également possible de réaliser une évaluation en ligne.
Il faut aussi savoir que la valeur vénale sert de base de calcul pour l’administration fiscale. En effet, elle permet de déterminer :
Il existe plusieurs méthodes pour calculer la valeur vénale d’un bien immobilier. On cite :
- La méthode hédoniste, idéale pour les appartements, immeubles locatifs et maisons individuelles.
- La méthode de la valeur de rendement ou les biens locatifs.
- La méthode de la valeur intrinsèque pour les biens qui ne génèrent aucun revenu.
